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首次置业有妙招 各种权利运用好

2018-03-13 来源:峡江县地产网 点击 评论

买房可是大事,在购房前一定要多去掌握购房常识,只有了解了其中奥秘,置业时才会得心应手。首次买房有妙招,各种权利一定要运用好!

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 首次置业的权利要用好

  二套房贷首付提高,实际是在变相地建议购房者要珍惜自己的首次置业权利。可能原来是一种过渡性的购买,现在慢慢会转向终端置业。首次置业到底是一步到位,还是先买过渡性产品,这是要谨慎考虑的。购买时就要多考虑自己财富的增长速度与需要过渡的周期。

  选择一个好的贷款方式

  最常用的还贷方式是等额本息还款和等额本金还款。另外还有等额递增和等额递减、双周供、移动组合还款、接力贷、入住还款、循环贷等。由于商业银行的竞争逐渐激烈,为了能拉到更多的存款,他们推出了各种和房屋贷款相联系,实际上带有揽存性质的金融产品。可多关注这些金融产品,也能带来一定的额外收益。

  有多少钱可以买房子

  如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。在已购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。除了房屋价款以外,二手房交易还要计算税费的支付。象营业税、土地增值税和个人所得税等,一般卖方会把这些税务费用加在买方身上,还有中介费、装修费等费用。

  利用好公积金

  公积金账户上的钱虽不能作为购房的首付款,它的最大功能是“冲还贷”,抵减房贷的还款额。因此,如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问,一般而言,公积金“冲还贷”的常见方式有两种:月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果,并不能一概而论,关键要看房贷者本身现金流等情况。