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只有使用权的房子能买吗?有什么优缺点?

2018-07-27 来源:吉安地产网 点击 评论

使用权房和产权房有着很大的区别,使用权房并不在限购之列。这是因为购买使用权房只是购买租赁权,不算真正拥有一套房产,价钱也比同地段产权房便宜很多,因此受到很多购房者的热捧。但是它的缺点和优点同样突出,这种仅仅只有使用权的房子真的值得购买吗?

一、使用权房的优点有哪些?

1.房价低

通常情况下,使用权房都属于小户型,面积不大,而同地段中使用权房比产权房的市场价要低,因此使用权房的总价相对不高,这对经济条件有限但又不得不买房的刚需客群而言,能缓解相当的压力。

2.不限购

使用权房不受宏观调控的影响,不会限制买房资格,无需缴纳房产交易中的契税和印花税等费用,这对于购买资格被限制短期内无法解除,不愿租房但又有着居住需求的人群而言,无疑是一条明路。

3.有希望转为产权房

在条件允许的情况下,如获得产权单位同意,在缴纳相应费用后,使用权房可以转为产权房。

4.配套成熟

使用权房一般处于繁华地段,周边配套通常都很成熟。

二、使用权房的缺点有哪些?

1.户籍限制

使用权房的购买有着户籍限制。

2.必须全款

由于使用权房的产权并不属于个人,因此不能向银行抵押申请贷款,房款需一次性付清。对购买者一次性支付能力是一个考验。

3.户型老旧

使用权房的建成时间相对久远,户型设计落后,有的厨卫还会出现公用情况。

4.拆迁赔偿低

同等条件下,遇到拆迁时,使用权房在经济补偿方面不如产权房。

5.没有法律保障

房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,只有使用权的房子,是没有法律保障的,无法办理房产证和不动产权证,更无法获得教育以及房屋收益等权利。

由此可见,使用权房的优缺点非常明显,因其特殊性,在楼市中并不是主力的通路产品,只能是针对特殊人群的特殊产品。

三、交易使用权房时的注意事项有哪些?

1.过户前,卖家必须将房子里的所有户口全部迁移出去,才能交易。因为户口迁出问题,法院是不受理的,一旦出现户口逾期的问题,非常麻烦而且不好解决。

2.面积是按照实际使用面积计算的,因此在具体交易时应该进行实地测量。

3.产权关系比较复杂,因此在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时也应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理,这也是为了避免日后出现纠纷。

另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防“房本”造假。

综上所述,仅仅只有使用权的房子在产权上存在更多的不确定性,而且可以依靠的法律依据不够完善,有着一定的潜在风险,需要慎重考虑。